Domki letniskowe murowane


Eh...jak ten czas szybko leci [*]

Temat: Pytanie o działkę rolną a budowę domku letniskowego.
To czy dom posiada typowy fundament czy też fundament punktowy (posadowienie na słupkach) nie ma znaczenia. Podobnie nie ma znaczenia technologia budowy (murowany/drewniany). Taki dom podlega, jak każdy inny przepisom Prawa Budowlanego.

Jeśli dom ma być tylko letniskowy, to nie musi spełnić wszystkich wymogów co do izolacyjności cieplnej, instalacji ogrzewczej itp. bo jest traktowany jako użytkowany jedynie sezonowo.

Bez pozwolenia budowlanego (jedynie zgłaszając zamiar budowy i przedstawiając tylko proste schematy lokalizacji budynku) można postawić jedynie domek o powierzchni zabudowy do 25 m2.

Działka siedliskowa natomiast stanowi część gospodarstwa rolnego, co chyba nie ma tu zastosowania.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=7973



Temat: jak najławiej zbudować domek letniskowy
witam serdecznie

mam do ekspertów takie pytanko. A mianowicie na wiosnę chcę zacząc budowę domku letniskowego na działce ROD. Wg przepisów bez zezwolenia może to być domek o wymiarach zewnetrznych nie przekraczających 25m2 (nie wlicza się w to zadaszony taraz bez ścian) oraz oczywiście nie może być to budowla związana z podłożem, czyli nie może mieć fundamentów.

Do wyboru są dwie opcje, a w zasadzie trzy:
1)murowany, w rachubę wchodziłaby ściana z połówki pustaka 12x24x59, na górze betonowy wieniec i więźba, drewniana,
2)konstrukcja szkieletowa i poszycie drewniane
3)konstrukcja drewniana i poszycie z płyty OSB wodoodpornej

Proszę Was więc o poradę jaka metoda będzie najlepsza, najłatwiejsza i przede wszystkim najtańsza, no i najważniejsze na czym taki domek stawiać. Fundamentów nie można, więc wpadłem na pomysł wylania płyty zbrojonej takiej na 15-20cm grubej i na niej stawiac ścinki z pustaka (ten przemawia do mnie najbardziej). Oczywiście pod płytę piach, a co niektórzy mówią że jeszcze syropian.
BArdzo prosze o jakies pomysły łatwego i ekonomicznego postawienia takiego dmku. A może ktoś posiada jakiś plan, projekt?

Aha zapomniałem napisac że domek miałby byc o wymiarach 5m szeroki, 4długi, a przed domkiem, na szerokość całego domku, czyli 5metrów taras 2,5m
Pozdrawiam serdecznie
Marcin
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=10534


Temat: Co mogę wybudować i na jakiej działce?
Chciałbym kupić działkę za miastem i wybudować na niej domek letniskowy (raczej nie gotowy drewniany kemping, lecz coś solidniejszego najchętniej murowanego) jakiej działki szukać i co mógłbym na niej postawić? Działki budowlane są zbyt drogie na tego typu inwestycje a i w mieszkalnej okolicy raczej trudno wypoczywać, działka rekreacyjna??? - nie wiem czy taką znajdę w okolicy (z góry zakładam że nie interesuje mnie działka typu "Pracowniczy ogród działkowy" czyli maleńkie poletko pośród 1000 podobnych) wydaje mi się, że na takiej działce mógłbym bez większego problemu postawić 35 mkw domek, pozostają jeszcze działki rolne i siedliskowe które są stosunkowo tanie i takie szczególnie by mnie interesowały lecz co mógłbym na nich wybudować i od czego jest to uzależnione?
Od pewnwgo czasu staram się sprawę wyjaśnić lecz im dalej brnę tym mam większy mętlik w głowie, może na tym forum ktoś byłby w stanie to wyjaśnić i uporządkować, może ktoś już przez to przechodził?
Dziękuję i pozdrawiam.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=1988


Temat: ** LIPIEC 2009 **
Kołobrzeg... niezmiennie od lat... Jestem zakochana w tym mieście i okolicy...
Zwiedziłam całe wybrzeże praktycznie i żadne miejsce mnie nie urzekło tak jak "mój" Kołobrzeg...
A zaczęło się od tego, że zakład mojego ojca miał tam ośrodek więc od dziecka tam jeździliśmy każdego roku... Ośrodka już nie ma a ja jeżdżę niezmiennie ze znajomymi, z mężem... Już nie mogłam przeżyć, że w tym roku nie byliśmy... ale magisterkę miałam do napisania, badania do niej do zrobienia, jeszcze przeprowadzka, a w lipcu Janek miał zapalenie oskrzeli i chyba przez trzy tygodnie antybiotyk brał...
Znajomi znajomych mają domek letniskowy, dość solidny, murowany, więc pojedziemy do nich.
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=57259


Temat: Szukam wędkarzy! :)
I ja jestem starym wedkarzem ale amatorem. Zaczynałem mając 5-6 lat na prywatnym stawku moich rodziców.
Nie rozumiem krytyki innych tego hobby.
Z pewnością w latem to bardzo fajna sprawa.
Stawek, przy stawku domek letniskowy i murowany grill.
Wiekszość lubi spedzać letnie weekendy przy grilu ze znajonymi.
Do tego jezeli mając stawek i zarybi się go kilkudziesięciona karpiami które po 2-3 latach mają po 2-4kg to i niezła frajda jest z wyciagania tekiej rybki.
Ja polecam zapomniane już ogniska. Grill a ognisko to 2 zupełnie inne rzeczy.
Przy ognisku mozna siedzieć do rana, za kilka lat temu znajomi przyjeżdzali prawie co weekend.
Ci którzy mają coś przeciw z penością byli raz lub 2 na rybach i nie złapali nic a może i komary ich pogryzły.



Źródło: di.pl/index.php?showtopic=45817


Temat: Ale jaja strona o RADAWIE!
Warto wiedzieć

Pierwsza wzmianka o Radawie pochodzi z 1387 roku. Dawna nazwa wsi – Rudawa – wiązała się z wydobyciem rudy darniowej oraz wytopem żelaza. Początkowo osada należała do właścicieli Jarosławia, w 1653 r Annę Chodkiewiczowa, żona hetmana Karola Chodkiewicza, przekazała wieś zakonowi jezuitów z Jarosławia. Ostatnim właścicielem Radawy był Witold Czartoryski z Pełkini. Miejscowa parafia Pełkinie została erygowana w 1835 r. Obecny, murowany kościół parafialny pod wezwaniem św. Anny powstał w 1926 r, w miejscu dawnego, drewnianego, zbudowanego przez jezuitów w 1594 r. Kościół ten, a z nim duża część wsi spłonęły podczas walk frontowych w 1915 r. W pobliżu kościoła znajduje się cmentarz z kwaterą żołnierzy z I wojny światowej.

Radawa jest małą wioską, liczy ok.400 mieszkańców, za to w miesiącach letnich ruch tu jak w prawdziwym kurorcie. Liczne, ukryte wśród drzew, domki letniskowe świadczą o wielkim powodzeniu miejscowości. Latem wypoczywają w nich mieszkańcy Jarosławia, Przeworska, Przemyśla, Rzeszowa, także odleglejszych miast: Lublina. Tarnowa, Krakowa, Warszawy.
Źródło: radawa.fora.pl/a/a,3.html


Temat: : Pustka nad jeziorem...
kckris ogłosiło przetarg na wynajem tego tarasu ale widocznie nie ma zainteresowania. Niestety wydaje mi się że z roku na rok ten Ośrodek "wypoczynkowy" obumiera. tak jak było tak jest, domki tyle lat te same, żadnych poważnych inwestycji. Jeśli tak będzie to turyści będą Kozienice omijali szerokim łukiem.

Zaraz,zaraz...jakie żadne poważne inwestycje ? , chyba dawno nie odwiedziłeś terenu letniskowego :D , są może już nie nowe,bo co najmniej rok stoją domki z poddaszem murowane jak pamiętam,piszę z myśli , gdyż odwiedziłem to miejsce rok temu i już były 4 przygotowane do wynajęcia , a czy dobudowali to nie mam pojęcia,w każdym razie coś się dzieje,nie jest tak tragicznie .Pozdrawiam.
Źródło: kozienice.dt.pl/forum/viewtopic.php?t=5554


Temat: Domek całoroczny - z czego?
Witam
Planuję budowę domku "letniskowego" w górach. Celowo napisałem "letniskowego" z tego względu, że chciałbym domek całoroczny (lato, zima). Czy taki domek można wybudować z drewna? Niedawno, podczas rozmowy z
budowlańcem, dowiedziałem się, że domki całoroczne powinny być murowane, jeśli mają być ogrzewane kominkiem. Domki drewniane natomiast muszą być ogrzewane cała zimę ze względu na możliwość dużego zawilgocenia w przypadku ogrzewania go tylko podczas zimowiska - np. przez 2 tygodnie w zimie.
Czy jest to prawdą?
pozdarwiam
Tomek
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=4942


Temat: Koszty budowy...

właśnie nad takim rozwiązaniem myślałem... ale wychodzi że jeżeli porównam ceny samego materiału na dom drewniany i murowany to niestety <tak mi się wydaje> są one porównywalne, czyli budując na tzw. "brygadę rolniczą" koszty są podobne
zgadza się ale ja buduję domek letniskowy, więc potrzebuję szybko go nagrzać w zimie jak przyjadę na weekend
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=3392


Temat: Obniżenie zwierciadła wody gruntowej
Witam
Przepraszam jeśli ten wątek już się kiedyś pojawiał ale nie mogę go namierzyć.
Mój ojciec razem z bratem rozpoczynają budowę domku letniskowego ale nie do końca , domek ma być murowany i ocieplony z kominkiem wymiar 6x8 m, więc jak się człowiek uprze to i zima będzie można pojechać. Mamy poważny problem z miejscem wyznaczonym przez geodetę,miły pan narysował iż domek ma stać w tym miejscu bo tyle od lasu tyle od sąsiada tylko zapomniał sprawdzić co siedzi pod ziemią. Niespodzianka piasek mieszany z torfem a później do 2,6 m sam torf,nie dość że grunt praktycznie nienośny to sąsiadka wykopała sobie oczko wodne jakieś 10 m od planowanego budynku i naruszyła jakąś żyłę wodną efektem jest do iż w wykopie pod płytę fundamentową ukazała się woda. Obniżenie w stosunku do poziomu terenu ok 10 cm ( usunięty humus + 50 cm gruntu rodzimego zasypane dwoma rodzajami żwiru jeden gruby, drugi troszkę drobniejszy ale taki do betonu. Woda podchodzi do tego stopnia iż w dołku zrobił basen, gdy troszkę obeschło próba zagęszczenia gruntu kończy się wybijaniem a raczej upłynnieniem gruntu.
Troszkę się pożaliłem a teraz do sedna.
Mam pytanie osób które wykonywały lub muszą wykonać drenaż w celu obniżenia zwierciadła wody gruntowej, czy nie wiecie z jakiego obszaru zbiera wodę drenaż. Mam pewne obawy iż opaska na około z rur drenarskich nie rozwiąże problemu i woda nadal będzie wybijać, planuję dac rury 80-100. Mam w tym całym ambarasie jedną dobrą sytuację iż jakieś 10 metrów od boku planowanego budynku jest rów melioracyjny do którego istnieje możliwość puszczenia tej wody.Jeśli macie może jeszcze jakieś pomysły jak dać sobie radę z tym bałaganem bardzo proszę o sugestie. Tak w nawiasie mówiąc skończyłem uczelnię o profilu budownictwo ale od lat nie pracuje w zawodzie i mniej więcej wiem gdzie dzwoni ale nie dokładnie w którym kościele.Sprawa rozbija się głównie o koszta i możliwość realizacji większości prac własnymi rękoma, na budowlańców nas nie stać.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=7413


Temat: Dom murowany czy z bali ??
Witam.
Moje przemyślenia są następujące. Prawie wszyscy, którzy chcą mieć drewniany i tak kończą w murowanym .
Nawet ja .

Co przemówiło do mnie w sprawie murowanego.. głównie koszty.

Po kolei:
Dom drewniany z bali min.20cm - koszt projektu indywidualnego 6000zł ( z Nowego Targu ), niby drogo ale w porównaniu z innymi wycenami indywidualnego murowanego to prawie darmo .
Natomiast koszty postawienia - fundamenty generalnie po stronie inwestora. Idealnie wypoziomowane. Gdzieś mi się obiło, że nie więcej niż +/-3mm na długości ścian. Poza tym dochodzi impregnacja bali. I to mnie chyba dobiło - bo gdzie tu "natura" jak w balach sama chemia siedzi.
Firma Magnus z Pabianic/Łasku stawia domy z bali ale wypełnione wnętrze wełną mineralną czy czymś w podobie.
Koszt domu Wiedeń - to ok 350.000 zł bez fundamentów stan surowy otwarty. Wykończenie od 50 do 100% ceny wymienionego stanu.
Tak było pod koniec 2008 roku.
Natomiast kanadyjczyki - w Łasku widziałem kanadyjczyki za 1200zł /m2 niby całoroczne. Ale jak zwiedzałem taki dom to wszystko skrzypiało, a cały dom jakby chodził ze mną. Poza tym zerknąłem sobie na "stare" domki - te w okresie 10 lat. No masakrycznie wyglądały, zbutwiałe drewno, szczeliny itp. Więc kanadyjczyk - owszem ale jako domek letniskowy.

Zaleta domów z bali jest jedna - szybkość postawienia - max 3 miesiące i można już mieszkać. Ważne, jeżeli ktoś bierze kredyt a dodatkowo musi płacić za wynajęcie mieszkania.
Z tego co czytałem - ważne by wykończenia domów z bali typu pióro-wpust były idealnie , wręcz na wcisk dopasowane. Dalej tematu nie drążyłem.

Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=10887


Temat: Izolacja termczna - po której stronie

Śledząc czasopisma, przeglądając foldery reklamowe można zauważyć, że rozwiązanie dla ścian jest jedno: od strony zewnętrznej. Jednak jak twierdzą różni fachowcy, takie rozwiązanie posiada wady. Nie da się do końca wyeliminować mostków termicznych, np. w fundamentach, czy problem przedostającej się przez ścianę i skraplającej w izolacji pary wodnej.
W prawidłowo wykonanej i zaprojektowanej ścianie nie występuje wykraplanie się pary wodnej. Ściany np. dwuwarstwowe są całkowicie bezpieczne. Para wodna nawet w najbardziej krytycznych warunkach nie zmienia się w wodę.

Dodatkowo niejako „ucieka” nam energia potrzebna na ogrzane ścian. A fakt, że ściany nagrzewając się późnej oddają to ciepło (a więc wyrównują klimat w pomieszczeniach) już chyba nie jest taki istotny. Przecież obecnie, nowoczesne kotły grzewcze z wieloma czujnikami regulują temperaturę i poradzą sobie ze stabilnością „bez ścian”.
Jeśli to nie jest domek używany sezonowo, jakiś letniskowy lub weekendowy, to nie masz strat na ogrzewaniu ścian. Ściany przez cały rok są "nagrzane. Kiedy więc przychodzi sezon grzewczy grzejniki nie muszą ogrzewać wyziębionych ścian.

Dodatkowo coraz częściej instalowana wentylacja mechaniczna potrafi odpowiednio wentylować pomieszczenia, już nawet o klimatyzacji nie wspominając.
Rodzaj ścian nie ma znaczenia dla sposobu wentylacji domu.

Człowiek słysząc te opinie zachodzi w głowę, dlaczego nie przestawia się rozwiązań alternatywnych do stosowanych obecnie? Czy rzeczywiście argumenty za tym, żeby ocieplać od wewnątrz są uzasadnione? Czy jest możliwość jakiejś szczegółowej analizy przedstawiającej za i przeciw?
To co jest szumnie nazywane izolowaniem od wewnątrz nie jest rozwiązaniem alternetywnym. To zwykły dom w technologii szkieletowej. Taki dom ma tyle wad, że bardzo mało inwestorów je wybiera. Ciężko się doszukać w tym budownictwie choćby jednej zalety/przewagi nad budownictwem murowanym.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=946


Temat: sprzedam dom-Wilimy
Murowany domek letniskowy na Wilimach sprzedam.
Powierzchnia działki ok 540m2, powierzchnia zab. domu ok .120m2. Salon z aneksem, trzy sypialnie,łazienka,wc oraz garaż . Prąd 3 fazy, woda,szambo,kominek.
Źródło: biskupiec.home.pl/viewtopic.php?t=1378


Temat: Dom ze STOLBUD-u Namysłów - co to jest i czy warto kupić?
Witam
Bardzo proszę o pomoc w następującej sprawie:
Zamierzam kupić dom letniskowy przerobiony na mieszkalny. Dom wybudowany został w 1982 r. przez STOLBUD z NAMYSŁOWA. Jest to dom murowano-prefabrykatowy. Budowa tego domu polegała na tym, że inwestor stawiał parter murowany (a w zasadzie coś w rodzaju sutereny – połowa w ziemi połowa nad ziemią) w którym mieściły się pomieszczenia gospodarcze (garaż, kotłownia) oraz / albo mieszkalne (np. kuchnia, pokój, łazienka). Na tym wszystkich montowano piętro mieszkalne z elementów prefabrykowanych.
Dom bardzo mi odpowiada, podoba mi się również działka i okolica, w której się znajduje.
Problem polega na tym, że konstrukcja piętra wydaje mi się nietrwała. Dom ma już wprawdzie 22 lata i zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz nie wygląda najgorzej (właściciele o niego bardzo dbali), ale czy wytrzyma jeszcze co najmniej 30 lat (z uwagi na kredyt).
Nigdzie nie znalazłem dokładnych informacji na temat konstrukcji tego domu i użytych do jego budowy domu elementów. W internecie natrafiłem na informację, że do budowy tego typu domów używano płyt cementowo-azbestowych, którymi okładano szkielet domu, a przestrzeń między płytami wypełniano wełną mineralną.
Nie wiem jak sprawdzić, czy przy budowie tego domu faktycznie wykorzystano elementy azbestowe , a jeżeli tak to czy, kiedy i w jakim stopniu może to być szkodliwe dla zdrowia (podobno nie wszystko co z azbestu od razu szkodzi).

Będę bardzo wdzięczny za pomoc i informacje na temat domków z Namysłowa. Każda, nawet najmniejsza informacja bądź uwaga, pomoże mi podjąć decyzję w sprawie zakupu domu. Dla mnie jest do decyzja praktycznie na całe życie (kredyt na 30 lat i nikłe możliwości wcześniejszej jego spłaty).
Pozdrawiam wszystkich
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=491


Temat: 25 metrów czy 35 metrów bez pozwolenia?
Przepisy mówią że nie wymaga pozwolenia:


1) obiekt gospodarczy związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;

A w praktyce wygląda to tak, że chcę na terenie gospodarstwa siedliskowego mojej mamy ale w jakiejś odległości od jej domu (oby jak największej - najchętniej 60 metrów) postawić domek letniskowy
Może nawet dwa - oddzielone zadaszeniem, jeśli by obowiązywało mnie ograniczenie 25m. Bo potrzebuję trochę więcej....

pkt 1 - Domek może nie być uznany za związany z produkcją rolną (czy barak (altana) dla pracownika/pomocnika w gospodarstwie może tu się znaleźć???) i może być za daleko żeby był w "zagrodzie" ale mam tu pewna elastyczność... mogę postawić 60 metrów od domu mamy a moge 10 metrów od jej ostatniego budynku (murowanej drewutni)
Pkt 2 - jest bardzo odpowiedni , ale te 25 metrów..... trochę mało, chyba że dwa koło siebie....
pkt 4 - no jest to posiadłość rodzinna, i ma nawed ogród i działkę ale to chyba nie całkiem to

Proszę kogoś kumatego o podpowiedź.

Dodam, że zgodnie z PZGP moge postawić domek na dwóch rodzajach terenu (oba mam w "zasięgu")


9. R/(1-62) – przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – uprawy polowe,
1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,
.....
5) Utrzymuje się istniejące tereny zabudowy zagrodowej z możliwością przebudowy i remontów, oraz dopuszcza się budowę budynków gospodarczych

Lub

2. MN5/(1–39) – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku)
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=4059